신생아 특례 대출 대환 방법 및 특공 대상 알아보기

신생아 특례 대출에 대해서 들어보셨나요? 저출산 문제를 해결하고 안전한 보금자리를 위해 정부의 새로운 저금리 정책 제도가 나왔어요. 자녀를 키우고 싶어도 안전한 주거지와 비싼 비용으로 걱정을 하시는 많은 분들에게 도움이 될 수 있을 거라 생각이 돼요. 신생아 특례 대출 대환 방법과 특공 대상에 대해 알아보세요. 최대 5억까지 조건도 까다롭지 않고 부담도 적으니 빨리 알아보세요.

 

 

신생아 특례 대출 분양 방식

1 공공분양 신생아 특별공급

혼인가구중에 자녀 출산 시 공공분양(누:홈)에 특별공급을 진행해요. 대상은 입주자모집 공고일로부터 2년 이내에 임신 및 출산이 증명되는 경우 특별공급 자격이 제공돼요. 자산 및 소득은 도시근로자의 경우 월평균 소득이 150% 이하, 총 자산 3.79억 원 이하로 기준이 되어 있어요.

 

2 민간분양 신생아 우선공급

민간 분양 역시 공공분양와 동일한 조건으로 진행이 되고 소득요건은 도시근로자 월평균소득 160% 이하로 소득이 낮은 가구부터 우선공급을 제공해요. 생애최초, 신혼부부에게 제공되는 물량은 특별공급 물량의 20%로 배정되어 있어요.

 

3 공공임대 신생아 우선공급

조건은 위와 같이 진행되되 중위소득 100%이하, 자산은 3.61억 원 이하를 보유하고 있으면 돼요. 또한 출산을 한 경우에는 신규 공공임대에서 우선적으로 제공이 되고 3인 가구이상의 경우 80m2까지 신청할 수 있어요.

 

신생아 특례 대출 지원 방식

신생아 특례 지원은 기존에 있던 신혼, 생애 최초보다 조금더 좋은 조건을 제공하고 있어요. 예를 들어 기존의 구입자금 지원은 소득이 7천만 원 이하였다면 특례는 1.3억 원 이하로 변경되는 방식으로 제공이 돼요.

 

아래 표를 확인하시면 훨씬 좋은 조건으로 제공이 되고 있다는 것을 알게 돼요.

신생아 특례 구입 및 전세자금 계획안
구분	구입자금대출			전세자금 대출
	기존(신혼, 생초)		특례	기존(신혼)		특례
소득	7천만원 이하		1.3억원 이하	6천만원 이하		1.3억원 이하
자산	5.06억원 이하		5.06억원 이하	3.61억원 이하		3.61억원 이하
대상주택	주택가액 6억원 이하		9억원 이하	수도권 4억원 지방 3억억 이하		수도권 5억원 지반 4억원 이하
대출한도	4억원		5억원	3억원		3억원
소득별 금리	8.5천 만원 이하	1.85~3.0	1.6~2.7	7.5천 만원 이하	1.2~2.4	1.1~2.3
	5.5천 만원 ~ 1.3억원	이용불가	2.7~3.3	7.5천 만원 ~ 1.3억원	이용불가	2.3~3.0

 

신생아 특례 구입 및 전세자금 계획안을 보시면 기존보다 매우 저렴하고 보증액도 높아진 것을 볼 수 있어요.

 

신생아 특례 대출 특공 대상

1 신생아 특례 특공 구입자금 대상

신생아 특례 구입자금 대상은 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구로 아이의 출생 연도는 23년 이후부터 적용이 돼요. 소득한도는 1억 3천만 원 이하로 주택가액이 최대 9억 원, 빌려주는 한도는 최대 5억 원이에요.

 

개인 자산 요건은 5억 6백만 원으로 진행이 되며 소득에 따라 1.6% ~ 3.3%까지 혜택을 가질 수 있어요. 대략적으로 시중 대비해서 1~3% 저렴하게 구입할 수 있고 만약 추후에 가정에서 신생아가 출산하게 된다면 1명당 0.2% 추가 금리 인하를 제공해요. 금리 혜택 기간은 최대 15년까지 진행할 수 있어요.

 

2 신생아 특례 전세자금 대상

대상은 특공 구입자금 대상과 마찬가지이고 보증금으로 계약할 수 있는 금액은 최대 5억, 빌려주는 지원금은 최대 3억 원까지 적용이 돼요.

 

자산 요건은 3억 6천1백만 원으로 소득에 따라 금리는 1.1% ~ 3.0%로 4년간 적용이 돼요. 구입자금과 마찬가지로 신생아 출생 시 0.2% 추가 금리 인하가 제공되고 최장 12까지 혜택을 누릴 수 있어요.

 

신생아 특례 대출 대환 방법 및 신청법

1 대환 방법

신생아 특례대출 대환은 신생아 출산한 세대가 1주택을 소유한 가구의 경우에 저금리 대출로 전화해 주는 정책이에요. 신생아 출생 연도는 2023년, 2024년을 기준으로 하고 2023년에 주택을 구입한 세대가 대상이 돼요.

 

금리는 연 1.6% ~ 3.3%로 제공을 하기 때문에 만약 시중에서 4% 이상의 금리를 이용하고 계시다면 바꾸시는 게 좋아요. 기간은 최대 30년으로 상환 상직은 원리금균등분할상환으로 제공이 돼요.

 

주택금융공사 혹은 주택도시보증공사에서 서류를 준비하여 신청하시면 돼요. 신청 서류는 신생아 출생증명서, 등기권리증, 전입세대연람원, 재직증명서, 소득금액증명원이 필요해요.

 

신생아 특례 대환 신청 서류 : 신생아 출생증명서, 등기권리증, 전입세대열람원, 재직증명서, 소득금액증명원

 

2 신생아 특례 신청 방법

주택금융공사 혹은 주택도시보증고사 홈페이지에서 신청서를 다운로드하여 작성해 주세요. 또한 신청서 이외에 필요한 서류는 대환방식과 똑같이 필요하니 확인 후 함께 첨부해 주세요. 우편 혹은 직접 방문하여 접수하시면 돼요.

 

신생아 특례 신청페이지 바로가기

 

지금까지 신생아 출생을 위한 정부의 지원책에 대해 알아보았습니다. 가능한 많은 분들이 혜택을 누리고 점점 줄어들고 있는 출산율도 높아졌으면 좋겠습니다.

 

주거안정 월세대출 자격 지원금 - 신청 방법, 서류 알아보기